Ondanks de groei van online winkels doen winkelcentra in de wijk het goed. Beter zelfs dan verwacht omdat de winkelleegstand vorig jaar in de Nederlandse winkelstraten weer is toegenomen.

Uit onderzoek blijkt dat er meer winkelcentra zijn bijgekomen in de wijk in de afgelopen 15 jaar. Inmiddels zijn er 632 winkelcentra verspreid over de wijken in het hele land. 15 jaar geleden waren dat er ‘slechts’ 593.
De meeste van deze winkelcentra trekken voldoende klanten en zijn in omvang gegroeid.

Het geheim voor deze groei is dat het belangrijk is dat er een supermarkt aanwezig is voor de dagelijkse boodschappen. De supermarkten doen dan ook steeds beter hun best om een leuker aanbod te bieden, zoals verse maaltijden. Hierdoor neemt de kans ook toe dat men vaker de supermarkt – en dus de winkelcentra – bezoekt.

In een wijkcentrum zijn vooral winkels en bedrijven met producten en diensten te vinden die online lastig of zelfs niet te regelen zijn, zoals een kapperszaak en een schoonheidssalon.
Reisbureaus, banken en uitzendbureaus zijn juist meer aan het verdwijnen. Zij regelen steeds meer hun zaken online. Net als de videotheek, die het door de komst van streamingsdiensten al jaren zwaar te verduren heeft.

Volgens retaildeskundige Hans van Tellingen zijn veel van dit soort winkelcentra ‘goudmijntjes’. De detaildeskundige onderzoekt al enige tijd winkelcentra. “Zelfs in de kleine winkelcentra gaat het opvallend goed”. Het gaat niet alleen om de boodschappen die je er doet, maar het is ook een ontmoetingsplek waar je mensen uit de buurt tegenkomt. Er komen ook steeds vaker gezondheidsvoorzieningen bij”, aldus van Tellingen.

Maar de leegstand neemt toe

Helaas is de leegstand in de Nederlandse winkelstraten wel flink toegenomen. Na 4 jaar lang juist een daling te zien in de sluiting van winkels, sloten afgelopen jaar 2767 winkels hun deuren.
Begin 2019 stond nog 6,7 procent van het totaal aantal vierkante meters winkelvloer leeg. Dat is eind 2019 opgelopen naar 7,7 procent. Deels komt dat door de sluiting van warenhuisketen Hudson’s Bay, wat al voor 0,2 procent extra leegstand zorgde.

Vooral in de grote steden nam de leegstand toe. En dat komt maar deels door faillissementen. De meeste sluitingen kwamen doordat veel zelfstandigen hun ondernemingen niet meer wilden voortzetten.
Volgens van Tellingen is het overigens niet per se negatief dat er sprake is van meer leegstand. “Een gezonde frictieleegstand bedraagt 4 tot 5 procent”, aldus de retaildeskundige. Er moet namelijk ook gewoon aanbod zijn als winkels zich ergens willen vestigen. Daarbij stelt hij dat het leegstandsniveau niet heel veel hoger is dan gewenst.

Leegstand zal blijven oplopen

Uit onderzoeksgegevens van Locatus blijkt dat de ombouw van oude winkelpanden naar bijvoorbeeld woningen en kantoren stagneert. Vorig jaar hebben veel minder leegstaande winkelpanden een ander doel gekregen dan in voorgaande jaren. Ook zijn er minder horecazaken ontstaan uit lege winkelpanden. Locatus denkt dat dit soort ombouwoperaties zonder actief beleid niet verder zal aantrekken, waardoor de leegstand de komende periode waarschijnlijk verder zal oplopen.

Bron: RTL Z / Foto © Tim Mossholder